学军全收,行知全收,文三街全收,保俶塔全收——今年杭州小学的录取名单出炉,满屏“全收”,一表生几乎闭着眼睛都能进。
于是很多人说:学区房终于降温了。
但,这是真的吗?
01
小根据公开信息整理了一下各个热门小学今年的落户年限——
西湖区:学军小学一表全收,行知全收,文三街全收,保俶塔本部和申花全收。文一街小学拦到2年8个月,翠苑文华更宽松,10个月就行。
上城区:采荷二小全进,采荷一小卡到两年半。
拱墅区:卖小湖墅校区,落户9个多月就够了。
滨江区:江南实验本部还高高在上,要近6年,但旁边的滨和小学,2年10个月。
这和两三年前比,简直两个世界。那会儿进这些学校,提前三四年是标配,晚一天都像落榜。如今落户门槛大幅缩水,“全收”两个字满屏飞。
降温的信号,确实明晃晃摆在那里。
卖鱼桥小学文汇校区
02
可你要是顺着这根藤往下摸,摸到的可能是另一颗瓜。
先把家长从“上岸”幻觉里拽出来的,是拱墅区卖鱼桥小学文汇校区今年的一件真事。
据家长消息,该校六年级毕业班里,有3个孩子最后去了大关董家校区,而没进大家默认的大关实验中学。
原因直白到扎心:家长中途把房子卖了。学籍在,户籍没了,排序直接掉出一表生。
大关实验每年只招400多人,卖小毕业生有600多人,除了少部分学生选择了摇号民办初中以外,其他多出来的毕业生只能被调剂。
大关实验中学
一模一样的剧情在文澜也在演。文澜小学升文澜中学,双籍缺一个,调剂没商量。你小学读了六年,以为直升稳了,中间把房卖了,就是半路下车。
这才是眼下学区房最大的规则改变:战场早就从一所小学,拉长成了“小学 初中”整条链。
以前大家抢学区房,抢的是小学入学的通知单,孩子一踏进校门,很多人转头就把房子挂出去。现在这条捷径在优质初中面前被堵死了。
你想让孩子稳当进对口好初中,那套房子必须死死攥在手里,从小学入学前一直攥到初中分班结束,前后将近九年。
03
从卖小到大关实验,或者从文澜小学到文澜中学,这种九年锁仓模式,把学区房从以前上蹿下跳的题材股,活活变成了长线压舱石。它不讲暴富故事了,却成了资产里最稳的那块。
今年看到一表生全收就喊学区房完蛋的人,很可能没看懂这场新游戏的说明书。小学的门确实宽了,但热门初中的门槛,又牢牢焊在了房产证上。
九年差不多是孩子从认字到中考的整个义务教育阶段,这么长的持有时间,直接干掉两拨人:一是短炒客,没人愿意把大笔资金锁九年博个微利;二是纯挂户不住的家庭,长持一套用不上的房子,资金效率太低。
数据也在说话。
曾经杭州学区房的“图腾”——学军小学求智巷校区周边,房价从高点11万 /㎡回落到7万/㎡左右,跌幅近40%。甚至今年3月,求智巷8号一套59.88㎡的法拍房,底价288.25万元成交,折合单价仅4.81万元/㎡。
与此同时,另一批学区房却展现出惊人的抗跌性——保俶塔申花实验学校是九年一贯制,学区房确定性高,西城年华小区42㎡的小户型成交单价高达9.5万元。
为什么?因为九年一贯制,意味着小学入学时把房子锁住,初中不用担心被调剂。
总的来说,学区房降温是降了——降的是恐慌性溢价,挤掉的是炒作水分。但真正的好学区,底下永远垫着一层硬邦邦的刚需。
家长们的战役,只是从一场闪电战,变成了一场需要死守九年的耐力战。比赛还长着。
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